Prozess:
Die Prozesse zur präzisen Kostenberechnung der Erstellungskosten für Mehrfamilienhäuser in frühen Projektphasen mit einem intelligenten Kostenkalkulationstool und einer detaillierten Kostenmatrix (Projekt-DNA) bieten eine effiziente und präzise Lösung. Die Methodik hat mehrere Vorteile, die sich positiv auf den gesamten Projektablauf auswirken können:
Minimierter Aufwand für Beteiligte:
Durch den automatisierten und dynamischen Prozess werden die Planer und Bauherren schon früh in den Prozess eingebunden und erarbeiten zusammen die Grundlagen zur automatisierten Kostenermittlung.
Ermittlung der Gebäude- DNA aus Plan- und/oder 3D-Modellen:
Die Gebäude- DNA liefert die wichtigsten Mengenangaben aus Plänen und Modellen, die in das Kostentool einfliessen.
Erstellung der Projekt- DNA (Eingabematrix): Die Projekt-DNA liefert eine fundierte Grundlage, die alle relevanten Projektdaten enthält (wie Standort- und Grundstücksbedingte Angaben, Bauweise, Energiestandard, Materialisierung, Konstruktion, Honorare, Baunebenkosten und Umgebung). Diese Projekt- DNA stellt sicher, dass alle Beteiligten denselben Ausgangspunkt für die Kostenschätzung und Planung haben.
Dynamisches, automatisiertes Kostentool:
Das Kalkulationstool verarbeitet die eingegebenen Daten automatisch und ergänzt fehlende Informationen basierend auf vordefinierten Parametern und aktuellen Kostenkennwerten. Dadurch wird die Genauigkeit der Erstellungskosten mit einer Genauigkeit von ±5% gewährleistet.
Geringer Zeit- und Kostenaufwand:
Der durchschnittliche Aufwand für eine präzise Kostenberechnung, einschliesslich der Erstellung eines Kurzbauleistungsbeschriebs und der Projekt- DNA, ist mit 20 bis 30 Stunden vergleichsweise gering und ermöglicht eine schnelle und kostengünstige Analyse in frühen Projektphasen.
Erstellung von Entscheidungsgrundlagen:
Die genauen Erstellungskosten und Risikobewertungen schaffen die Basis für fundierte Entscheidungen hinsichtlich der Projektstrategie, der weiteren Vorgehensweise sowie der Budgetplanung.
Projektleitfaden und Vorgaben:
Durch die vordefinierte Kostenmatrix wird der Projektablauf klar strukturiert, und es können frühzeitig die Ziele für Fachplaner, Architekten und Bauherren festgelegt werden. Ebenso wird ein Kostenziel für alle Beteiligten definiert.
Zusammengefasst:
Diese Methode bietet eine effiziente, präzise und kostengünstige Möglichkeit, exakte Erstellungskosten in frühen Phasen eines Projekts zu ermitteln, ohne dass detaillierte Planungsunterlagen oder Modelle erforderlich sind. Sie verbessert die Kommunikation und Planung zwischen allen Beteiligten und ermöglicht es, das Projekt von Anfang an auf einem klaren, fundierten Fundament aufzubauen.